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廣東省裝配式建筑分會

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項目推介 | MAD：“最美公租房”北京百子灣保障性住房

廣東裝配式建筑分會 2021-11-08 3439

來源：建日筑聞、中國青年報

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三岔式樓型保證日照率 ?夏至

由馬巖松帶領的MAD建筑事務所發布首個社會保障性住房——百子灣公租房（燕保·百灣家園）。項目位于北京市東四環外廣渠路，緊鄰地鐵7號線化工站，遙望CBD。項目占地9.39萬平米，總建筑面積47.33萬平方米，共有12棟住宅樓，總住戶達4000戶。項目于2019年建成后，屢次被媒體和網友稱為“最美公租房”，目前入住率已經超過七成。

《理想之間》創作團隊：Blackstation

MAD建筑事務所從2014年開就始進行社會住宅研究，以“社會住宅的社會性”為議題，調研各國社會住宅的歷史發展和設計。馬巖松也曾在清華大學和北京建筑大學任教時，以此為課題發起討論，鼓勵年輕學生對理想居住展開想象。同年，北京市保障房中心邀請MAD設計百子灣公租房。作為事務所的第一個社會住宅項目，MAD希望能夠在具體實踐中突破常規，用設計推動中國社會住宅創新，讓空間和建筑服務于人，龐大的社區消融于城市和居民的生活，喚醒住宅的社會性，解決目前中國城市快速發展中關于居住的一系列具體問題。

夜色中的百子灣公租房 ?存在建筑

擁有社區內最大綠化面積的二層平臺、屋頂綠化

通向城市道路的社區街道 ?田方方

? 存在建筑

陽光權

在較高容積率同時戶型較小的前提下，盡可能使每個房間滿足東西南各向的日照，設計采用三岔式的樓型，將走廊設置在北邊，保證每家每戶都有陽光照射，同時走廊也提供了保暖功能。

總平面圖

? 韓大王（ArchDaily）

立體社區

首層功能還給城市后，MAD將二層留給社區居民內部使用，形成一系列立體的屋頂綠化，一條環形跑步道將六個街區再重新環抱成一個整體，變成一個巨大的公園，串聯著健身房、羽毛球場、兒童游樂場、生態農場、社區服務中心等多種面向住戶的社區功能。

紅色跑道串聯六個街區，多個廊橋連接飄層公園 ?存在建筑

首層街道上一排排綠樹 ?存在建筑

二層平臺的活動空間 ?CreatAR Images

空中健身房 ?CreatAR Images

漂浮花園

除了二層“飄浮”公園外，MAD在首層、建筑各個錯層、半開放灰空間以及屋頂都留有不同尺度的景觀，在城市中心較高密度的保障性住房的設計中，也保證綠化率達到47%，讓在這里居住的人們能享受更舒適的生活，更加貼近自然。

圓形下沉劇場銜接首層灰空間和二層公園 ?田方方

二層平臺上郁郁蔥蔥的綠化環境 ?田方方

開放街區

打開社區圍墻，引入城市道路。12棟住宅樓分成六個組團，一個大地塊被拆分成六個小街區。首層臨街空間作為生活服務配套，將引入便利店、咖啡店、餐廳、幼兒園、便民診所、書店、養老機構等一系列豐富的功能，社區生活融入城市，城市尺度更加宜人。

首層空間預留多功能配套設施空間

開放式街區組成城市肌理，尺度更加宜居 ?田方方

社區街角的超市 ?朱雨蒙

傍晚，在百灣家園遛狗的居民 ?朱雨蒙

山形圍合

建筑平面呈Y字形，且頂層退臺式的設計讓建筑群形成高低錯落的“山”形。樓與樓的連接組成一團團半圍合式空間，宜人的尺度為空間帶來了家的親切感及歸屬感。建筑簡潔的白色立面、起伏的山形屋頂豐富了城市天際線。

遠眺百子灣公租房 ?朱雨蒙

提取建筑形態設計的社區導視系統

戶型設計

百子灣公租房主要有40平方米、50平方米、60平方米三種面積的六種裝配式戶型、四種超低能耗戶型。室內采用輕質涂裝板作為分隔墻體，便于檢修，也為之后裝修改造提供便利。

兩種開敞式適合年輕人的戶型

躍層戶型適合家庭入住

產業化 & 環保節能

百子灣公租房項目達到了80%以上的產業化生產，建筑結構單元、室內采用裝配式裝修體系，皆為工廠預制，高效環保。建筑模塊都是工廠做好，再運輸到項目基地安置，減少工地施工帶來的污染。裝配式建造可以降低造價，并提高住宅建設質量。社區內有兩棟示范性超低能耗建筑（又被稱為“被動式住宅”）。此類住宅采暖制冷能耗低，建筑節能率達到90%以上。建筑室內溫濕度適宜，具有良好的氣密性和隔聲效果；高效的熱回收新風系統設計，同時提升室內的空氣品質。

建筑和室內裝修采用裝配式體系

施工現場安置預制的建筑模塊

參與百子灣公租房的設計引發MAD更深入思考中國居住問題。馬巖松在《人民日報》報道中表示：“無論是一個這樣的住宅社區，還是城市中的大劇院、美術館，項目的成功最后還是要落到對人的關懷。”

中國的現代住宅區規劃始于50年代的計劃經濟時期。受到了蘇聯“微型住區”的影響，尺度大且封閉的“單位大院”成為了中國城市居住的基本形式，大院的模式也延續到了今天。隨著改革開放，90年代的住宅商品化浪潮推動，住宅成為了批量化生產的定制商品。人，本應是居住的最核心。居住關乎生活尊嚴、社會公平。百子灣公租房提出保障房社區融入城市生活的理念，通過立體社區引入街道，同時最大化綠化空間和公共配套，并將樸素美學和人性化的社區空間作為住房精神的核心，是邁向理想居住的一種探索。

《百灣百態》插畫藝術家：RUIS銳兮

ArchDaily x 現場

? 韓大王

? 韓大王? 韓大王

? 韓大王

? 韓大王? 韓大王

? 韓大王

【公租房能不能創造夢想生活？】

“‘千城一面’很大程度上是因為住宅長得都差不多。”著名建筑師馬巖松說，“設計保障房的挑戰特別大，有很多限制，戶型小、成本低，所以很長時間里，保障房只滿足了功能需求。但今天，我想給他們一個夢想的生活。”在北京百子灣這片能容納4000戶居民的公租房小區里，馬巖松計劃拆掉圍墻，把城市街道引入小區；立體設計的小區擁有充分的綠化面積，居民能在樓與樓之間的連廊跑步健身；小區中央有一個階梯式的圓形小廣場，路燈一亮，人人都能站到舞臺中央……“社區自建特別重要，設計師只是創造了一個舞臺，至于以后這個舞臺上演什么，就由住在這里的人繼續創造”。

采訪視屏如下：

（來源：中國青年報）

項目信息

項目名稱：百子灣公租房（燕保·百灣家園）

項目地址：中國北京

項目時間：2014-2019

類型：社會保障性住房

總建筑面積：473,346平方米

地上建筑面積：303,351平方米

地下建筑面積：169,995平方米

主持合伙人：馬巖松, 黨群, 早野洋介

主持副合伙人：劉會英, 傅昌瑞

設計團隊：何曉康, 鄭程文, 尚立, 徐琛, 李廣崇, 王德元, 鄭芳, 童尚仁, Mujung Kang, 張庭輔, 張龍, 張凱, Kazushi Miyamoto, Yukan Yanagawa, 余志鵬, Tomasz Czarnecki, Davide Signorato, Natalia Giacomino, Sear Nee, 袁軼雯, Steven Chaffer Park, Dookee Chung, Hiroki Fujino, 姜雪竹, 陳璐曼, Dina Khaki, 楊雪兵

業主：北京市保障性住房建設投資中心

施工圖設計：北京市建筑設計研究院有限公司

景觀設計：泛亞景觀設計（上海）有限公司

燈光設計：北京寧之境照明設計有限責任公司

標識設計：北京大思廣告有限公司

結構顧問：悉地國際設計顧問有限公司

一標段施工單位：北京住總集團有限責任公司

二標段施工單位：北京建工集團有限責任公司

監理單位：北京英諾威建設工程管理有限公司

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